Как снять квартиру. Советы

Дети окончили школу, поступили в университет. Возникла проблема снять квартиру. К ее решению нужно подходить внимательно и аккуратно. Хочу поделиться с вами некоторыми советами, чтобы вы не тратили зря много времени, и не попадали в  неприятные ситуации.

Итак, покупаем газеты с объявлениями. Подискиваем варианты. Отмечаем и подчеркиваем подходящие. Для начала определитесь, в каком районе хотели бы снять квартиру. Стоит ли переплачивать за центральные районы или меблировку квартиры.

Следующие ваши действия. До просмотра квартиры проверяйте сведения. Например, состояние квартиры – в детальном разговоре с хозяином или риелтором. Всегда лучше поговорить с соседями и узнать подробности у хозяев. Прицениваемся. Находим подходящий по цене вариант. Это только половина задачи.

Вторая задача – заплатить как можно меньше комиссионных. Идеальный вариант – снять через знакомых. Если все же придется пользоваться услугами посредников, обратитесь в риелторскую компанию. Поищите агентство с наименьшим размером комиссионных.

Насторожитесь, если низкая цена аренды. Чаще всего такая база оказывается липовой. Требуйте с хозяев оригиналы свидетельства о регистрации права собственности и правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, передачи). Посмотрите паспорт владельца квартиры с пропиской и выписку из домовой книги. Договор найма может быть признан недействительным, если против него возражает кто-либо из собственников или прописанных в ней. Стоит заручиться письменным согласием всех пользователей квартиры, а договор подписать со всеми собственниками.

Очень часто, не ознакомившись с документами на квартиру, вы можете отдать деньги аферисту. Жилье, которое вы наметили снимать, может быть сдано одновременно нескольким нанимателям или настоящий хозяин завтра попросит вас освободить помещение.

Часто хозяин забывает, что он брал с вас деньги, поэтому обязательно пропишите в договоре сумму, день, когда будет производиться оплата. Ведите блокнот, записывая день, когда вы выплачиваете, сумму, ваша подпись и подпись хозяина.

Если вы арендуете новостройку и будете в счет платы за найм проводить какие-либо строительные работы или приобретать мебель, сохраните чеки, чтобы у хозяина не возникло желания зачесть сделанный вами ремонт или приобретенную мебель за бесценок.

При первой оплате отдавайте деньги только после подписания договора и вселения в квартиру (получения ключей). Многие хозяева предпочитают получать ежемесячные платежи наличными, но для вас идеальный вариант – безналичный расчет. Почему?

Вы сэкономите время, и доказательства все перечислений сохранены. При оплате наличными обязательно берите расписку в получении денежных средств, если вы не завели тетрадку или блокнот. В ней, повторяюсь, нужно прописать паспортные данные обеих сторон, сумму, оплачиваемый период и дату оплаты.

Расписка должна быть написана рукой хозяина квартиры и иметь его подпись, чтобы не возникло сомнений в подлинности документа.

И последнее, если вы запланировали съехать до окончания срока действия договора, предупредите об этом хозяина квартиры в письменном виде. Такая возможность (без компенсации или с компенсацией), минимальный срок и форма (телеграмма, заказное письмо, сообщение по электронной почте) предупреждения должны быть четко прописаны в договоре. В этом случае арендная плата выплачивается не за целый месяц, а до даты фактического проживания. В завершение подпишите акт сдачи-приемки квартиры или комнаты и получите назад свои неиспользованные деньги.

Если вы по какой-то своей оплошности, забывчивости не предупредили о досрочном расторжении договора за установленный срок? Хозяин квартиры будет вправе потребовать установленной договором денежной компенсации, например, в размере стоимости залога.

Будьте внимательны, осторожны. Придерживайтесь моих советов, они могут вам помочь в сложных ситуациях при снятии квартиры.

You can leave a response, or trackback from your own site.

2 Responses to “Как снять квартиру. Советы”

  1. Спасибо, за полезную и своевременную информацию. Особенно актуально для студентов и их родителей в связи с приближающимся новым учебным годом.

  2. Олег:

    реально снизить риск обмана со стороны арендодателя при аренде квартиры можно запросив выписку из Единого государственног о реестра прав на недвижимое имущество. В ней будет указан реальный собственник квартиры, а также какие обременения на квартиру есть (залог, ипотека). Оформить выписку можно либо очно в Росреестре, либо онлайн, например на egrpn.ru После получения выписки заключать договор аренды нужно именно с лицом, который указан в выписке.

Leave a Reply